2022-10-28 11:28:01
1、高速发展的人口红利期已经彻底结束,2022年上半年我国死亡人口大于出生人口,今年大概率会出现历史上首次在和平年代(不包括天灾)人口负增长,未来人口支撑不了这个庞大的市场;
2、人口老龄化加剧,1962年出生的人口今年已经过60岁了,超级婴儿潮期间的人口在未来几年陆续退休,每年都在2500万+。而他们的退休金大部分都要当下的年轻人来负担;
3、越来越多房企暴雷,烂尾楼一茬接着一茬,断供潮进一步加剧,引起信任危机,更没有人敢去买期房,城投逐步接盘,左手倒右手;
4、消费在房贷的压力下越来越弱,缺少消费,生产就不硬了。收入就不能持续上涨了。收入预期弱了,钱流动少了;
5、现在农村几乎所有年轻人都进城了,而随着在农村的最后一批老人们去世,城镇化率自动上升到顶。都进城了,谁还来接盘;
6、笔者在北部某三线城市,二手房房价一直在缓步下跌,有价无市,预计未来五年整体不会大跌,更加不可能大涨,大概率维持稳中有跌的状态;
7、一二线城市核心地区有高度集中的医疗资源和教育资源,楼市会比较坚挺,以时间换空间,慢慢消化泡沫;中小城市基本上会从哪里来回哪里去,该跌的跌,不会出现大规模救市。